Woning splitsen Rotterdam: wat zijn de regels?
Woning splitsen Rotterdam: wat zijn de regels?
Het splitsen van een pand in Rotterdam kan een aantrekkelijke optie zijn voor vastgoedbezitters. Door een woning te splitsen, creëer je meerdere kleinere woningen die vaak een hogere huur- of koopsom per vierkante meter opleveren dan grotere woningen. Maar voordat je begint met splitsen, is het belangrijk om de geldende regels te kennen en te begrijpen welke vergunningen nodig zijn.
Waarom een woning splitsen in Rotterdam?
Er zijn verschillende redenen waarom het splitsen van een woning in Rotterdam aantrekkelijk kan zijn. Ten eerste kan het financiële voordelen opleveren door een hogere WOZ-waarde en huurinkomsten. Daarnaast speelt de schaarste aan kleinere woningen in Rotterdam een rol, waardoor er een grote vraag is naar zelfstandige woonruimtes. Het splitsen van grote woningen opknippen in meerdere kleinere woningen draagt ook bij aan het efficiënter benutten van de beschikbare woonruimte.
Een omgevingsvergunning is essentieel
Voor verbouwingen in Rotterdam heb je een omgevingsvergunning nodig. Deze vergunning is verplicht om ervoor te zorgen dat het pand voldoet aan het Bouwbesluit 2012, het bestemmingsplan van de gemeente Rotterdam en de WABO indieningsvereisten. De aanvraagprocedure voor een omgevingsvergunning omvat onder andere bouwtekeningen en constructieberekeningen die door de gemeente worden getoetst.
HVN2 is gespecialiseerd in het maken van bouwkundige tekeningen die je kunnen helpen bij het aanvragen van de omgevingsvergunning. Meer weten? Klik hieronder en wij helpen je verder.
Bestemmingsplan van de gemeente
Het bestemmingsplan van de gemeente Rotterdam bepaalt wat er wel en niet mag worden gebouwd of verbouwd op een bepaalde locatie. Het is belangrijk om te controleren of het splitsen van een woning in overeenstemming is met het bestemmingsplan. In sommige wijken zijn er specifieke regels voor woningsplitsing om te zorgen dat de nieuwe woningen voldoen aan de minimale gebruiksoppervlakte (daarover hieronder meer)
Vergunning woningvorming is vereist
Bij het splitsen van een pand in Rotterdam is een vergunning woningvorming nodig. Deze vergunning wordt getoetst aan de Huisvestingsverordening 2021 en stelt eisen aan de minimale grootte van de nieuw te vormen woningen. In bepaalde wijken moet de kleinste woning na splitsing ten minste 85 m² groot zijn, terwijl in andere wijken de minimale grootte 50 m² is. De vergunning woningvorming wordt aangevraagd met tekeningen met afmetingen van de oude en nieuwe situatie, een eigendomsbewijs en een ruimtelijke motivatie. Houd er rekening mee dat de beslissingstermijn zo'n 6 tot 8 weken in beslag kan nemen.
Het is cruciaal om deze vergunning aan te vragen en niet te beginnen aan illegale splitsing, zoals in sommige gevallen gebeurt waar de gemeente niet altijd handhaaft op het verbod op woningsplitsing. Voor meer informatie over deze situatie, zie dit artikel. Door een vergunning woningvorming aan te vragen, zorg je ervoor dat je voldoet aan de regels en voorkom je mogelijke problemen in de toekomst.
Vergunning splitsen gebouw in appartementsrechten
Wanneer je een pand wilt splitsen in verschillende zelfstandige appartementen, dan noemen we dat een kadastrale splitsing. Nadat de woning kadastraal is gesplitst, bestaat het gebouw vanaf dan uit verschillende appartementsrechten. Deze verschillende appartementsrechten kunnen apart worden verkocht. In veel gevallen is er voor zo'n kadastrale splitsing een vergunning nodig, maar er zijn een aantal gevallen waarbij dit niet het geval is:
Er is een vergunning nodig wanneer het om maximaal 24 woningen gaat waarbij het gebouw ouder is dan 25 jaar.
Wanneer het om meer dan 24 woningen gaat of de woning is nog geen 25 jaar oud, dan regelt u deze wijziging via de notaris en is er geen vergunning nodig.
Waar u bij het aanvragen van het kadastraal splitsen nog wel rekening mee dient te houden is het volgende:
Volgens de huisvestingsorde (2021) van de gemeente Rotterdam moeten er bij de aanvraag stukken meegestuurd worden. De stukken zijn als volgt:
Splitsingsakte
Splitsingstekeningen
(deze documenten worden gemaakt door de notaris)
de gemeente Rotterdam stelt voorwaarden bij het aanvragen van de vergunning. De voornaamste voorwaarden is:
Er mag geen achterstallig onderhoud zijn.
Wil je hierover meer informatie? Bekijk dan deze pagina op de website van de gemeente Rotterdam.
Let op, ook hier geldt dat de gemeente er een aantal weken over kan doen om het besluit te maken.
Kosten vergunning splitsen gebouw in appartementsrechten
Het tarief in 2024 voor deze vergunning hangt af van het aantal woningen en bedrijfsruimten:
minder dan 12, per woning, bedrijfsruimte € 926,60
12 - 20 woningen en bedrijfsruimten: voor het gehele plan € 10.820,10
21 - 32 woningen en bedrijfsruimten: voor het gehele plan € 11.888,10
33 - 40 woningen en bedrijfsruimten: voor het gehele plan € 13.521,80
41 - 48 woningen en bedrijfsruimten: voor het gehele plan € 15.454,00
Meer dan 48 woningen en bedrijfsruimten: voor het gehele plan € 19.340,00
Leges
Bij elke vergunningaanvraag moeten leges worden betaald aan de gemeente Rotterdam. De kosten voor de omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwsom.
Voor een vergunning woningvorming betaal je in 2024 €550,- voor de behandeling van de aanvraag. Daarnaast kan de aanvraag zo'n 8 weken duren.
Doe je de aanvraag online? Houd er rekening mee dat je de volgende zaken moet aanleveren:
plattegrond met afmetingen, van de oude en nieuwe situatie
eigendomsbewijs
Erfpacht en de gevolgen bij splitsing
Wanneer er sprake is van erfpacht, geeft de gemeente Rotterdam aan dat je in eerste instantie toestemming zult moeten vragen via hun pagina "Grond uitbreiden of splitsen".
Indien het pand op erfpachtgrond staat, kan splitsing gevolgen hebben voor de hoogte van de erfpachtcanon. Dit is afhankelijk van de huidige erfpachtbestemming en de algemene bepalingen van de gemeente Rotterdam. Een verhoging van de erfpachtgrondwaarde en canon kan de financiële haalbaarheid van je project beïnvloeden. Het is raadzaam om vooraf de gevolgen van splitsing op de erfpachtcanon goed door te nemen.
VVE & buren
Bij het splitsen van een pand in appartementsrechten kan het nodig zijn om toestemming te krijgen van de Vereniging van Eigenaren (VVE) of de buren. Dit is vooral het geval als de splitsingsakte onder- of nasplitsing verbiedt of als de splitsing een bestemmings- of bebouwingswijziging vereist. Het is belangrijk om te verifiëren of privaatrechtelijke toestemming nodig is voordat je begint.
Parkeren
In sommige bestemmingsplannen van Rotterdam is er per nieuwe woning een minimumaantal parkeerplaatsen of fietsparkeerplaatsen vereist. Het is essentieel om dit aspect van tevoren te controleren, zodat je niet voor verrassingen komt te staan tijdens de vergunningsaanvraag.
Het splitsen van een woning in Rotterdam biedt veel mogelijkheden, maar het is cruciaal om op de hoogte te zijn van alle regels en vereisten. Of je nu een vergunning splitsen gebouw nodig hebt, een vergunning woningvorming aanvraagt, of andere aspecten zoals erfpacht en parkeergelegenheid moet regelen, het is belangrijk om goed voorbereid te zijn. Neem contact op met HVN2 voor professionele begeleiding en ondersteuning bij het splitsen van je pand in Rotterdam.
Hoe HVN2 je kan helpen in dit proces
HVN2 is de specialist op het gebied van maken van bouwkundige tekeningen & het aanvragen omgevingsvergunning voor transformatie projecten. Zowel het bouwkundige tekenwerk als het aanvragen van de omgevingsvergunning kunnen we voor je uit handen nemen. Benieuwd naar hoe we je het meest effectief kunnen helpen? Wij staan klaar om je te helpen met alle aspecten van het splitsingsproces, van vergunningaanvraag tot bouwkundige tekeningen en meer.