Splitsingstekening laten maken
Splitsingstekening nodig?
Een splitsingstekening is essentieel bij het juridisch splitsen van een gebouw in appartementsrechten. Dit proces zorgt ervoor dat een gebouw met meerdere eigenaren juridisch wordt opgedeeld in afzonderlijke eenheden. Elke eigenaar verkrijgt hiermee een eigen appartementsrecht, gekoppeld aan exclusief gebruiksrecht van een specifieke ruimte en gedeeld gebruik van gemeenschappelijke ruimten, zoals een trappenhuis of dak.
Deze tekening wordt vastgelegd bij de notaris en is een verplicht onderdeel van de splitsingsakte. Zonder een correcte en gedetailleerde splitsingstekening kan het splitsingsproces niet worden voltooid, wat juridische problemen kan veroorzaken bij bijvoorbeeld de verkoop van een appartement. Vaak is een bouwkundige tekening nodig om de splitsingstekening op te stellen. Ook voor een wijziging van de huidige splitsingstekening is een splitsingstekening nodig.
Wat kost een splitsingstekening laten maken?
De kosten van een splitsingstekening laten maken variëren sterk en zijn afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de omvang en complexiteit van het gebouw. Kleine projecten, zoals een woonhuis met twee appartementen, zijn doorgaans goedkoper dan grootschalige projecten, zoals een kantoorpand met meerdere verdiepingen.
Kosten kadastrale splitsing
De kosten voor een kadastrale splitsing starten vanaf €200,-. Bij een kadastrale splitsing wordt een pand gesplitst in meerdere adressen, om deze te verkopen. Er komen dus een of meerdere adressen bij en dit moet worden aangegeven bij het Kadaster.
Kosten bouwkundige splitsing
De kosten van een bouwkundige splitsing starten vanaf €400,-. Bij een bouwkundige splitsing wordt een pand ook vaak verdeeld in meerdere woningen, maar dan om deze te kunnen verhuren. Het pand behoudt dezelfde eigenaar, maar wordt verdeeld in meerdere woningen voor verhuur.
Dit bovenstaande bedragen omvatten onder andere:
Het opstellen van de tekeningen volgens wettelijke eisen.
Eventuele aanpassingen of correcties tijdens het goedkeuringsproces.
Ben je benieuwd naar de exacte kosten van een splitsingstekening voor uw situatie? Vraag dan hieronder uw offerte aan!
Het is verstandig om vooraf een gedetailleerde offerte aan te vragen, zodat je niet voor onverwachte kosten komt te staan. Let daarbij op aanvullende kosten, zoals die voor wijzigingen of spoedopdrachten.
Soorten splitsingstekeningen
Een nieuwe splitsingstekening
Een nieuwe splitsingstekening wordt gemaakt wanneer een gebouw voor het eerst juridisch wordt gesplitst. Dit gebeurt vaak bij nieuwbouwprojecten of bij bestaande panden die voorheen niet gesplitst waren. Hierbij is het belangrijk dat de tekening volledig voldoet aan de actuele wet- en regelgeving. Hierop staan alle gemeenschappelijke delen en privéruimten duidelijk aangegeven met dunne lijnen en dikke lijnen waar nodig.
Wijziging splitsingstekening
Bij wijzigingen in een bestaand gebouw, zoals een verbouwing of herindeling van ruimtes, moet de oorspronkelijke splitsingstekening worden aangepast. Deze aangepaste splitsingstekening moet worden ingediend bij de notaris en opnieuw worden vastgelegd in de splitsingsakte.
Ondersplitsing
Ondersplitsing vindt plaats wanneer een reeds gesplitst gebouw verder wordt onderverdeeld. Bijvoorbeeld als een groot appartement wordt opgesplitst in meerdere kleinere eenheden. Hierbij is nauwkeurigheid cruciaal, omdat dit invloed heeft op de verschillende appartementsrechten, kadastrale splitsing en eigendomsrechten.
Splitsingstekening stappenplan
-
De eerste stap is het aanvragen van een offerte bij een gespecialiseerd bureau. Geef hierbij duidelijk aan om welk type splitsingstekening het gaat en verstrek informatie over het gebouw, zoals de grootte, het aantal appartementsrechten en eventuele bijzonderheden.
Vraag een offerte a -
Zodra je akkoord gaat met de offerte, moet je relevante documenten aanleveren. Dit kunnen bouwtekeningen, plattegronden en informatie over eigendomsrechten zijn. Deze documenten vormen de basis voor het opstellen van de splitsingstekening.
-
Het bureau stelt een conceptversie van de splitsingstekening op. Dit concept wordt gedeeld met jou en eventueel andere betrokkenen, zoals de notaris. Het is belangrijk om het concept grondig te controleren op fouten of onduidelijkheden.
-
Na het ontvangen van het concept volgt een controlefase. Tijdens deze fase kun je feedback geven en eventuele correcties doorgeven. Een zorgvuldige controle voorkomt problemen in latere stadia.
-
Na verwerking van de feedback wordt de definitieve splitsingstekening opgeleverd. Deze wordt vervolgens officieel vastgelegd bij de notaris en opgenomen in de splitsingsakte.
Eisen voor een splitsingstekening
Een splitsingstekening moet voldoen aan strikte richtlijnen en wettelijke eisen. Belangrijke aandachtspunten zijn:
Duidelijkheid: De tekening moet een helder overzicht bieden van alle privé- en gemeenschappelijke ruimten.
Schaal en nauwkeurigheid: De tekening moet op schaal zijn en exacte maten bevatten.
Identificatie: Elk appartementsrecht moet afzonderlijk worden aangeduid, bijvoorbeeld met nummers.
Technische details: Zoals de indeling van muren, deuren, ramen en installaties.
Notarissen en kadasterinstanties controleren of de tekening aan deze eisen voldoet voordat deze officieel wordt vastgelegd.
Levertijd van de splitsingstekening
De levertijd van een splitsingstekening is afhankelijk van de complexiteit van het project. Gemiddeld duurt het proces vier tot zes weken. Bij spoedopdrachten kan dit worden verkort, maar houd rekening met hogere kosten.
Factoren die de levertijd beïnvloeden zijn onder andere:
Beschikbaarheid van benodigde documenten.
Complexiteit van het gebouw.
Aantal correctierondes.
Communiceer altijd duidelijk met het bureau over je planning, vooral als er deadlines zijn.
De aanpak van HVN2 bij een splitsingstekening
Bij HVN2 staat kwaliteit en maatwerk voorop. Onze werkwijze kenmerkt zich door:
Persoonlijke benadering: Wij nemen de tijd om jouw wensen en eisen goed te begrijpen.
Efficiënte processen: Door gebruik te maken van moderne technologieën kunnen wij snel en nauwkeurig werken.
Heldere communicatie: Wij houden je tijdens elke stap van het proces op de hoogte, van offerte tot oplevering.
Professioneel advies: Onze experts denken actief met je mee over de beste oplossingen voor jouw situatie.
Of het nu gaat om een nieuwe splitsing, een wijziging of een ondersplitsing, HVN2 zorgt voor een vlekkeloos proces en een resultaat dat aan alle eisen voldoet. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvende offerte!
Waar bestaat een splitsingstekening uit?
Een splitsingstekening bevat doorgaans de volgende onderdelen:
Plattegronden per verdieping: Met aanduidingen van privé- en gemeenschappelijke delen.
Doorsneden: Voor een duidelijk beeld van de verticale indeling van het gebouw.
Legenda: Een overzicht van symbolen en aanduidingen gebruikt in de tekening.
Eigenarenverhoudingen: Een specificatie van de breukdelen die elk appartementsrecht vertegenwoordigt.
Deze onderdelen zorgen ervoor dat alle partijen precies weten hoe het gebouw is opgedeeld en wat ieders rechten en plichten zijn. Vaak wordt de complexaanduiding gegeven door middel van dunne lijnen aangegeven op de tekening.
GOOGLE REVIEWS
NEEM CONTACT OP
CONTACT INFO
Bel ons
010 – 261 35 09
Mail ons
info@hvn2.nl
Adresgegevens
Karl Weisbardstraat 181
3015 GM Rotterdam
